Annemasse (74100)

5 pièces - 92,03 m²

Local Commercial ou Professionnel

1 900 € HC*

Ref : 39303

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ANNEMASSE, Rue Léandre Vaillat, local commercial ou professionnel traversant à louer. Situé sur une rue avec un grand passage et doté d'environ 9 mètres linéaires de vitrine, le local bénéficie d'une très bonne visibilité. Ce local propose : 2 accès clients sur rue et un accès depuis l'immeuble pour le personnnel un grand open-space dans la zone d'accueil 4 bureaux 1 cuisine 2 caves en sous-sol La copropriété dispose d'un parking collectif sécurisé par une barrière pouvant être utilisé par l'exploitant du local et/ou ses salariés. Activité para-médicale, formation, commerces, bureaux... la modularité de ce local perrmet d'envisager de nombreux projets ! Disponible immédiatement, Ref. 39303 Loyer mensuel : 1600 € Provision pour charges mensuelle avec régularisation annuelle (incluant chauffage et eau chaude) : 300€ Soit un quittancement total de 1900 € Taxe foncière facturée une fois par année : 2091€ (Base année : 2024) Surface : 92m2 Dépôt de garantie : 3200€ Honoraires charge locataire : * Commercialisation 1920€ * Rédaction de bail 960€ * Etat des Lieux à la vacation au taux horaire de 276.09€ Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com / Honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Type de transac Local commercial

Code postal 74100

Surface habitable (m²) 92,03 m²

Nombre de pièces 5

Ascenseur OUI

Superficie (m²) 92.03

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Année de construction 1970

Quartier Centre ville

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Loyer 1 900 €

Honoraires charge locataire 3 156 €

Dont état des lieux 276 €

Dépot de garantie 3 200 €

Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 300 €

Chiffre d'affaires

EBE

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L'agence

Téléphone 04 50 31 37 83

E-mail emmanuel.fleury@vvimmobilier.com

Adresse

972 Route Valla Verda 74420 Habère-Lullin

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